宁波北仑房价_宁波北仑房价2023年最新房价

宁波北仑房价_宁波北仑房价2023年最新房价

       大家好，今天我想和大家分析一下“宁波北仑房价”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

1.宁波梅山房价为什么不涨

2.甬樾湾房子为什么这么便宜

3.请问从宁波怎么去普陀山

4.宁波未来会往哪个方向发展？

5.宁波最严楼市调控出台，这几个方面是重点

6.宁波楼市2022年限购政策明细

宁波梅山房价为什么不涨

       宁波梅山房价不涨的原因是地理位置、房源供应不足、政策调控。

       1、地理位置：梅山位于宁波市边缘地带，交通不是很便利，且周边的商业配套和生活设施相对较少，因此对购房者的吸引力相对较低，导致房价没有明显上涨。

       2、房源供应充足：梅山地区的房地产开发相对较早，建设的项目比较多，加上周边还有其他地区的房源供应，使得梅山地区的房源供应比较充足，供大于求，导致房价没有明显上涨。

       3、政策调控：近年来，国家和地方对房地产市场进行了多次调控，加强了对房地产市场的监管，对房价上涨进行了限制。同时，宁波市政府也出台了多项政策，如限购、限贷等，对房价上涨形成了一定的制约。

甬樾湾房子为什么这么便宜

       镇海郊区是不假，但也可以说市区，因为是市直辖区，要说远也不远现在骆驼街道和庄市街道正大力发展，未来5年将基本形成城市化框架跨过清水浦大桥就是东部新城，以后就是城市一体化，将有2条轨道交通在镇海区内行驶，大大减少区间交通时间，至于环境空气问题，镇海区内是有不少化工厂和一处炼油厂，但这些都是通过国家标准过关的企业没必要担心，经济条件怎么样，看你到镇海是发展那方面的，镇海在宁波六区内也不差啊，不信你亲自到镇海逛逛。

请问从宁波怎么去普陀山

       甬樾湾房子便宜的原因是地理位置偏，交通不方便。根据查询宁波甬樾湾官网信息显示，甬樾湾位于北仑区的北部，离市中心较远，周边基础设施和配套设施相对不够完善，因此对于购房者的吸引力相对较低，房价也就相应降低了。

宁波未来会往哪个方向发展？

从宁波怎么去普陀山(门票)第一、从宁波坐大巴＋快艇到普陀山旅游：在宁波客运北站买车船联票，先坐车到宁波北仑大榭岛（约1小时），再坐快艇普陀山（约70分钟），车船联票价65元＋5元（空调费）；也可以在宁波汽车南站广场坐556路班车到大榭岛码头；船是快艇，有60座的舟鹰轮，也有300座的甬旺轮。票价73元。先坐一个小时汽车到北仑大榭岛码头，再坐一个小时的快艇到普陀山，两个小时多一点可到普陀山。注意：早上最早6：30第一班，每小时一班，最晚一班下午4：40。第二、宁波到普陀山大巴游：从宁波中巴南站买车票到舟山（普陀）沈家门，票价49块，保险2块。再从沈家门坐6路公交车到半升洞码头坐轮船（20分钟/28元+2元保险）到普陀山。现在坐汽车不能直接到半升洞。在买票的时候先问一问，是到定海还是沈家门。宁波到沈家门全程3小时，宁波中巴南站每天有30多班车开到沈家门，最早一班5:40，最晚18:40。如果是到定海，要转车到沈家门半升洞码头。如果是沈家门，也要转公交车到半升洞码头。定海到半升洞约要40分钟时间；坐出租车大约30元左右；第三、宁波自驾车到普陀山：从宁波自驾车先往北仑、白峰方向开，出了北仑收费站后，向右转要注意白峰、大榭码头、舟山。从宁波市区开到白峰码头约需一个小时，开到白峰码头再坐车客渡到舟山鸭蛋山码头，再从鸭蛋山码头一直往普陀方向开，开到沈家门半升洞，约需30分钟车程；如果晚上到，建议上鸭蛋山码头后，看到大转盘向右转，先住定海（舟山市中心），第二天再去普陀山；因为舟山最好的酒店都在定海，而且房价不贵；三星级宾馆200-300左右；还有好几家四星级宾馆，酒店性价比很高；新开的五星级酒店（舟山喜来登绿城大酒店在临城新区），可以体验一下，服务和设施非常不错；(沈家门酒店客房一般，但房价很贵!)从沈家门半升洞码头坐快艇（票价19.5元，10分钟/班）15分钟到普陀山，也可以坐轮船（票价14元，1小时/班）25分钟到普陀山。欣欣小编提示：以上信息的票价可能会上涨，请注意下当地的交通费用。更多关于从宁波怎么去普陀山，进入：/ask/94f7be1615731787.html?zd查看更多内容

宁波最严楼市调控出台，这几个方面是重点

        城市的发展经验是区域联动，宁波发展的空间腹地在哪个方向。向东，向南均为海平面，发展空间较小，向西向北，发展空间比较大，将来北面和西面有可能成为宁波发展的重心。

        城西靠近山清水秀的四明山，山水资源非常丰富而且空气比较清新，这是房地产开发商的最大优势，是适宜居住的好地方。

       

        城西对于宁波其他比较先进的地区来讲，房地产开发相对较晚，房价就会意味着相对于其他地区便宜不少，加上城西交通发展很快，所以这一块的升值潜力很大，对于购房者来说，交通便捷，价位又低，应该是一个很好的购房选择。

        城西的发展张将成为宁波产业特色的新城市。现在，城西人气聚集，同时，鄞州区加大了对这一片区的基础建设投入，包括道路，医院，学校以及商业，城西将更加宜居，同时地铁规划到城西，我们相信地铁的通车将会是城西发展的最大机会。

        1.宁波作为5个计划单列市之一，国家对于宁波的定位就是世界港口花园城市，因此总的来讲肯定是向东向南发展的！奉化撤市变区就看得出来了！

        2.在浙江“大湾区”的省级推动下，宁波的慈溪、余姚2使还是会全力接轨上海，但在宁波与上海城际直达列车开通之前，相对上海的吸引力没有苏南地区强，再加上国防因素，所以市里最多是在政策资金上对慈溪、余姚有所支持，不会大力往江北发展的。

        3.鄞州区经过拆分，从全国第2掉到了第4，与东部新城及高新区必然是抱团转型升级，优势互补共同稳步发展。不像某些城市追求GDP，今天并这个明天并那个…

        4.海曙区经过扩大后，下一步将把重心放在全国第10个，也是全国唯一一个以货运为主的国家级临空经济开发区建设上！建成后将联合宁波舟山港的海河联运，充分发挥“海陆空三位一体”货运能力。

        5.北仑区将继续梅山保税港区的建设，全力以赴建设国际集装箱自动化码头，让宁波舟山港由大变强！

        以上是个人浅见，不喜勿喷啊……

        宁波的发展应向江北，北仑，镇海发展，把宁波发展成世界一流海港城市。而四明山应保护，不开发，作为调控宁波空气，水，环境质量的自然有机的大空调，这样宁波才真正成为宜居，宜游，宜工，宜商的沿海城市。否则，经济上去了，环境下行，宁波可持续性到头了。向山区发展，破坏山林生态的做法是谒泽而渔，下之下策，不可助长！

        在发展的同时，要保护好宁波的每一座山林，每一片水！

        三个方向

        第一：东部新城，承接主城的各类资源

        第二：杭州湾新区，为大湾区发展做准备，承接全国优质高端工业

        第三：南部几个县，发展海湾生态 旅游 ，承接主城的第三产业转移。

        大方向就是这几个。至于沿港大工业只能算是基础的重要配套工业，是很重要，但是夕阳产业。宁波的未来不会在化工这一块。慢慢会转移到新产业上面来。宁波需要未来，需要创新，需要颠覆。

        奉化撤县设区，鄞州区域拆分，总体上看城市规划是向东向南发展。从地理上看，向南到奉化存在平原走廊，有利于市域的地理延伸。向东的鄞州区工业基础强，市域往东扩建也是必然。从而最大限度最快速度地使己有市域与扩建区域合为一体。向北方向的慈溪、余姚虽然地理上存在平原，但二个建成区离己有市中心距离过远，目前来看要连为一体并不现实。只能将其打造成未来宁波的副中心，而前湾新区的设立，为宁波北部副中心的设想成为可能。再说西部区域受地理山脉限制，城市向西发展己无可能，西部只能成为宁波的绿肺存在。因此，从近期建设方向看肯定在东部及南部区域。

        宁波未来往哪走？宁波是全国最早最快转型升级的城市之一，在打造全国乃至世界高端制造城市的同时，已明确提出“246”规划目标，最近中央级新闻媒体都有详细的报道。

        夏天168夏日

        郑富国、易经学者

        宁波现在应该重点发展梅山春晓，协同发展象山港周边城镇的松岙裘村及莼湖等，让宁波成为真正的滨海城市，并努力把宁波象山港成为大陆的维多利亚港。一一是未来宁波发展之方向！做到书藏古今，港通天下的实质意义、目前应该以规划及长远目标，遁序渐进！值得期待！郑富国。

        宁波简称“甬”，地处长三角南翼，是长三角的核心城市同时还是一座沿海城市，以实业立市，港口和贸易著称，宁波舟山港的货物吞吐量已经连续十一年位居全球第一，宁波的外贸在全国外贸强市最新排名全国第八位，截止到2019年宁波的辖区面积为9816平方千米，一共由6个区，2个县加上两个代管县级市组成，常住人口为854.2万人， GDP总量排名全国第十二位。

        宁波作为一个副省级跟计划单列市，其行政级别介于直辖市跟省会之间，可以说是非常高的，作为我国经济最为发达的浙江省第二城，宁波的发展也是相当不错的，按综合实力被划分为新一线城市，我个人觉得，以宁波的实力远远不止这个成绩，宁波是座非常有潜力的一座城市，都说选择宁波就是选择未来，既然宁波的未来无限美好，那么，宁波的未来会往哪个方向发展呢？最终会成为一座什么样的城市？

        早期由于宁波的在国内的知名度不高，在国内的名气可能还不如国外，在很多外省人眼里，浙江除了杭州就是温州比较出名，宁波到是很少听说，说实话，宁波的实力真的很强，只是比较低调而已，低调到以至于很多人都不知道他的存在，近年来由于网络的渗透才慢慢的走近各位网友的视野，从而得知宁波是一座非常厉害的城市。

        我个人认为以宁波现在的城市发展格局看来，尤其是城市建设方面，跟宁波的行政地位和经济地位严重不符，主要表现在建成区规模较小，各县市区之间发展不协调，缺乏联动性，人口比较分散，难以形成气候，跟同等级的青岛，大连，深圳相比还多很多不足，我觉得宁波想要做大做强，未来的宁波主要有以下三大发展方向:

        向东加快甬舟一体化，依托舟山的海洋资源， 着力发展海洋经济，建设具有国际性的海洋经济强市，当然也希望舟山跟宁波能够合二为一，真正的融为一体。

        向南以东钱湖为媒介，加快新国际会展中心的建设，以会展经济和文旅休闲为主，打造宁波对外的又一张靓丽名片。

        向北立足于杭州湾新区，将慈溪和余姚合力一起打造成长三角的湾区枢纽，杭州湾新区是国家级经济技术开发区，未来将比肩世界级的湾区典范。

        西边的奉化已经撤市设区，地铁也开通了，跟鄞州区形成了无缝对接，奉化可以说是自撤市设区以来一路高歌猛进，为宁波全域一体化的发展开了一个好头，得益于宁波的经济发展强劲，宁波近年来的人口净流入也在不断攀升，预计五到十年内，宁波的常住人口将突破1000万，然后坚持以实业为主，港口和贸易为辅，再加上上面所说的三个发展方向，我相信未来的宁波一定会更大更强，最终发展成为长三角乃至全国重要的区域中心城市和国家级的特大城市。

        直接上答案：鄞州核心区，东部新城，姚江湾，杭州湾，最后再加城西和奉化。

        东部新城毋庸置疑，硬件设备已经建成或者正在建，接下来几年配合软件就去尽情的享受吧。鄞州核心区，一直是尽头十足，但高速发展期已过，现在平稳发展。姚江湾，杭州湾，接下来几年甚至几十年，政府重点项目，尤其是杭州湾，是在造一座城。城西和奉化，2018市政府的重点工程，但资金慢慢投入，发展不会特别快。

        拙见，勿喷。

宁波楼市2022年限购政策明细

       凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市调控的有利手段。

       本次调控涵盖购房者房地产开发商、购房者、银行、二手房市场等方面。可以说调控对购房的“上下游”各方都有了全新规定。限购政策从4月17日正式开始实施，现在我们梳理了以下关键信息，方便大家了解。

990平方米，限购圈扩大三倍，北仑还在圈外

       2020年宁波限购圈　图：宁波住建

       宁波新版限购圈　图：宁波住建

       宁波限购圈一扩再扩，从2017年还只是一个圈，到2019年扩展到姚江、高桥、庄市、明湖等板块。再到此次从原来约240平方公里扩大到现在990平方公里！镇海老城、慈城新城、方桥和东钱湖新城等诸多热门板块组团加入限购圈。但大家不难发现，无论是滨江新城还是北仑主城区，都完美避开了限购。加之今年是滨江新城启动年，如此安排有政府的考量与倾向。

收紧购房资格，从金融源头杜绝投资客套路

       在购房资格方面，《通知》将购房资格审查范围由市五区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州）扩展到六区（奉化），并取消个人所得税缴纳证明。叫停用企业法人与非法人组织在限购圈买房，也就是说巧立组织，抱团炒房将成为历史。不仅如此，从金融源头上严查买房资金结构，支持首套房用户贷款需求，严禁以消费贷、经营贷的方式贷款买房。

       来源：宁波住建

       另外，对宁波市高层次引进人才首次购房的要求较宽松，五类非本市户籍的高层次人才，仍按原政策执行，只需人才部门认定证明，不需要提供社保缴纳证明。

学区房降热度，政府计划发布学区房参考价格

       由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。政府将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。

二手房市场透明化，房产赠与需资格认定

       《通知》强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配（近6个月）网签价格区间，加强二手房价格监测。

       同时为了堵住用赠与方式规避限购的“灰色操作”。对限购圈内的赠与，受赠人要有限购买房资格，且两年内限购圈内购房，赠与住房要计入住房总数。

拒绝价外加价，打击开放商违法违规行为

       严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为要进行专项整治；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。

       商品房市场任何“价外加价”的行为都将严厉打击，比如开发商用各类方式变相收取定金、规避公开摇号、捂盘囤积房源、用住宅价格销售住宅附属用房、捆绑销售升级装修。

4月17日前未使用限购区内购房证明的，原则上废止

       4月17日起，对仍在有效期内但未使用限购区内购房证明，根据《通知》要求废止，重新申请购房资格。

       如在《通知》发布前，双方已签署书面认购协议，支付了定金及金融机构转账凭证，将视为购房合同关系的事实成立，适用于原政策。

奉化也要限房价限地价！租赁住房与住宅用地面积均增加

       即日起，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区（奉化），且加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积将增加12％以上。同时，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10％。

       从4月8日被约谈的8天后，宁波楼市新政这波“犀利”的操作，将是广大刚需买房人的福音，是炒房客噩梦的开始，宁波也将切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

> 大榭岛新的购房政策会对北仑的房价产生什么影响？

       政策明细：

       1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。

       2. 宁波买房限购区域

       3. 宁波买房限购套数

       具体说明：

       1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处

       《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（“通知”），五月三十一日公布：海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（下文简称“市四区”）有两套住房的适龄儿童，可以在限购区内再购置一套；非本市户籍、有未成年子女的二孩、三孩、在市四区拥有一套住房的，可以在限购区内再购置一套商品住房。

       2、宁波买房限购区域：

       住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

       3、宁波买房限购套数：

       （一）外地人：

       在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

       （二）本地人：　　

       在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

       宁波市户籍居民及家庭包括：

       本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

       拥有宁波大市范围内户籍的人员。

       宁波市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

       驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。　　

       宁波市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

       外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。

       注：以上所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

法律依据：

       宁波市《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

       第一条 扩大限购区域，从严审核购房资格

       （一）住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

       （二）申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

       （三）企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

       第二条 完善住房交易规则，加强住房交易管理

       （一）规范房源核验发布，在发布挂牌房源信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

       （二）建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

       （三）赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

       第三条 加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

       （一）加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

       没去过大榭岛的人一般在脑海里的第一印象是大榭岛化工厂多、污染重、空气质量差，不适合人居住。实际这多是不了解情况、道听途说的。

       大榭岛分为行政商务区、生活区和工业区，没有连在一起，彼此独立。应该说行政商务区、生活区的空气质量是不错的，有个环保监测数据很能说明问题，2008年大榭岛的全年空气优良率是95%，2009年是98%；北仑区2008年的全年空气优良率是90%，2009年是94%。

       好了，今天关于“宁波北仑房价”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“宁波北仑房价”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。